अपना घर खरीदना लगभग हर व्यक्ति का सपना होता है। लेकिन बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों के बीच ज्यादातर लोगों के लिए होम लोन ही घर तक पहुंचने का सबसे बड़ा जरिया बनता है। ऐसे में अगर होम लोन की ब्याज दर कम हो तो ईएमआई का बोझ भी काफी घट जाता है। यही वजह है कि घर खरीदने से पहले लोग अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरों की तुलना जरूर करते हैं।
इस समय कई सरकारी और निजी बैंक आकर्षक ब्याज दरों पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं। खास बात यह है कि कुछ बैंकों की शुरुआती ब्याज दरें 7.10 फीसदी से भी शुरू हो रही हैं। ऐसे में अगर आप नया घर खरीदने या पुराना होम लोन दूसरे बैंक में ट्रांसफर करने की सोच रहे हैं, तो यह आपके लिए अच्छा मौका हो सकता है।
होम लोन लेते समय सिर्फ ब्याज दर ही नहीं, ये बातें भी देखें
अक्सर लोग सबसे कम ब्याज दर देखकर ही लोन लेने का फैसला कर लेते हैं, लेकिन सिर्फ यही एक पैमाना नहीं होना चाहिए। बैंक की प्रोसेसिंग फीस, प्रीपेमेंट चार्ज, लोन अप्रूवल की प्रक्रिया, अधिकतम लोन अवधि और ग्राहक सेवा जैसी चीजें भी काफी मायने रखती हैं।
इसके अलावा आपकी सैलरी, क्रेडिट स्कोर, नौकरी का प्रकार और लोन की राशि के आधार पर भी ब्याज दर बदल सकती है। इसलिए किसी भी बैंक का विज्ञापित रेट हर ग्राहक पर लागू हो, यह जरूरी नहीं है।
बैंक ऑफ बड़ौदा दे रहा है आकर्षक ऑफर
होम लोन की बात करें तो बैंक ऑफ बड़ौदा इस समय सबसे चर्चित विकल्पों में शामिल है। बैंक की वेबसाइट के अनुसार होम लोन की शुरुआती ब्याज दर करीब 7.20 फीसदी से शुरू होती है। बैंक ग्राहकों को 30 साल तक की अवधि के लिए होम लोन उपलब्ध कराता है और अधिकतम 20 करोड़ रुपये तक का लोन भी दिया जा सकता है।
बैंक ऑफ बड़ौदा ने पिछले वर्षों में कई बार होम लोन दरों में कटौती कर ग्राहकों को राहत देने की कोशिश की है। यही वजह है कि सरकारी बैंक में होम लोन लेने वालों के बीच यह एक लोकप्रिय विकल्प माना जाता है।
बैंक ऑफ इंडिया भी दे रहा है सस्ता होम लोन
अगर सबसे कम शुरुआती ब्याज दर वाले बैंकों की बात करें तो बैंक ऑफ इंडिया का नाम भी प्रमुखता से सामने आता है। उपलब्ध आंकड़ों के मुताबिक बैंक ऑफ इंडिया की होम लोन ब्याज दरें करीब 7.10 फीसदी से शुरू हो सकती हैं।
सरकारी बैंक होने के कारण कई ग्राहक बैंक ऑफ इंडिया को भरोसेमंद विकल्प मानते हैं। साथ ही बैंक की शाखाएं देश के अधिकांश हिस्सों में मौजूद हैं, जिससे ग्राहकों को सुविधा भी मिलती है।
इंडियन ओवरसीज बैंक पर भी लोगों की नजर
इंडियन ओवरसीज बैंक यानी IOB भी उन बैंकों में शामिल है जो प्रतिस्पर्धी दरों पर होम लोन उपलब्ध कराते हैं। हाल के वर्षों में बैंक ने रेपो रेट में बदलाव का फायदा ग्राहकों तक पहुंचाने के लिए अपनी लेंडिंग रेट्स में भी कटौती की थी। इससे होम लोन लेने वालों की ईएमआई पर सकारात्मक असर पड़ा था।
एक्सपर्ट्स का कहना है कि सरकारी बैंकों में होम लोन लेने वाले ग्राहकों के लिए IOB एक ऐसा विकल्प है जहां ब्याज दर और सेवा दोनों का संतुलन देखने को मिलता है।
केनरा बैंक भी रेस में शामिल
केनरा बैंक लंबे समय से होम लोन बाजार में मजबूत उपस्थिति रखता है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार बैंक की होम लोन ब्याज दरें लगभग 7.15 फीसदी से शुरू हो सकती हैं। बैंक खरीद, निर्माण और घर के नवीनीकरण जैसे कई उद्देश्यों के लिए होम लोन उपलब्ध कराता है।
हालांकि ब्याज दरों में समय-समय पर बदलाव होते रहते हैं। कुछ समय पहले बैंक ने अपनी लेंडिंग रेट्स में कटौती की थी, जबकि बाद में कुछ अवधियों के लिए बढ़ोतरी भी की गई। इसलिए आवेदन करने से पहले ताजा दर जरूर जांच लेनी चाहिए।
कोटक महिंद्रा बैंक भी एक मजबूत विकल्प
अगर आप निजी बैंक से होम लोन लेना चाहते हैं तो कोटक महिंद्रा बैंक भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है। बैंक की जानकारी के अनुसार होम लोन की शुरुआती ब्याज दर करीब 7.60 फीसदी से शुरू हो सकती है।
निजी बैंक अक्सर तेज प्रोसेसिंग, डिजिटल आवेदन और अपेक्षाकृत आसान दस्तावेजी प्रक्रिया जैसी सुविधाएं देते हैं। हालांकि अंतिम ब्याज दर ग्राहक की प्रोफाइल और पात्रता के आधार पर तय होती है।
कम ब्याज दर पाने के लिए क्या करें?
अगर आप चाहते हैं कि बैंक आपको कम ब्याज दर पर होम लोन दे, तो सबसे पहले अपना क्रेडिट स्कोर मजबूत रखें। आमतौर पर 750 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर बेहतर माना जाता है। इसके अलावा स्थिर आय, कम मौजूदा कर्ज और समय पर भुगतान का रिकॉर्ड भी आपको बेहतर ब्याज दर दिला सकता है। एक्सपर्ट्स यह भी सलाह देते हैं कि होम लोन लेने से पहले कम से कम तीन से चार बैंकों की तुलना जरूर करें। कई बार सिर्फ 0.25 फीसदी का अंतर भी पूरे लोन काल में लाखों रुपये की बचत करा सकता है।
क्या अभी होम लोन लेना सही रहेगा?
रिजर्व बैंक की नीतियों और बाजार की स्थिति को देखते हुए कई बैंकों ने हाल के समय में अपनी लेंडिंग रेट्स में बदलाव किए हैं। ऐसे में ब्याज दरें पहले की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी दिखाई दे रही हैं। जो लोग लंबे समय से घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए यह समय विकल्पों की तुलना करने और सही बैंक चुनने का हो सकता है।
हमारी राय
होम लोन चुनते समय सिर्फ सबसे कम ब्याज दर पर ध्यान देना पर्याप्त नहीं है। बैंक की विश्वसनीयता, प्रोसेसिंग फीस, ग्राहक सेवा और लोन की शर्तों को भी बराबर महत्व देना चाहिए। बैंक ऑफ बड़ौदा, बैंक ऑफ इंडिया, इंडियन ओवरसीज बैंक, केनरा बैंक और कोटक महिंद्रा बैंक इस समय आकर्षक होम लोन विकल्प पेश कर रहे हैं। हालांकि अंतिम फैसला लेने से पहले बैंक की आधिकारिक वेबसाइट या शाखा से ताजा ब्याज दर और नियम जरूर जांच लें। सही तुलना और थोड़ी सावधानी आपको लंबे समय में बड़ी वित्तीय बचत दिला सकती है।
